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黄学健、曾洁英与云浮市创宇贸易有限公司商品

文章来源:;时间:2017-08-23 01:35

如果侵犯了您的权益,需要删除,请联系我们。广东省罗定市人民民 事 判 决 书(2016)粤5381民初673号
原告黄学健,男,1983年1月2日出生,汉族,郁南县人,住罗定市。
原告曾洁英,女,1988年4月3日出生,汉族,罗定市人,住罗定市。
被告云浮市创宇贸易有限公司,住所地:罗定市罗城街道兴华三路国土局综合楼侧。组织机构代码:67710378-1。
法定代表人肖志均,总经理。
原告黄学健、曾洁英诉被告云浮市创宇贸易有限公司(下称“创宇公司”)商品房销售合同纠纷一案,本院于2016年4月7日受理后,依法适用简易程序由本院代理审判员梁梅燕独任审判,并于2016年5月10日公开开庭进行了审理。两原告到庭参加了诉讼,被告创宇公司经本院传票传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称:原告于2012年9月7日与被告签订了《广东省商品房买卖合同》,原告购买被告开发的位于凤凰新城住宅小区第H座1503号房。原告按合同约定于2012年11月7日付清了总房价款488250元。原告于2013年5月17日办理好收楼手续。但凤凰新城住宅小区(一期)的验收时间是2013年8月16日,于2014年4月28日才取得竣工验收备案表,即涉案房屋于2014年4月28日才符合交付使用条件。根据合同第八条、第九条的约定,被告逾期交楼的违约行为从2013年3月31日持续至2014年4月28日止共393天,应支付黄学健、曾洁英逾期交楼违约金共19188元整(488250×0.1‰×393=19188元)。原告与被告之间依法订立的合同合法有效,且原告已按约履行合同义务,被告创宇公司未能按合同约定的期限内将具备“该商品房经验收合格”,并“符合本合同约定的商品房”交付给买受人使用,所以被告创宇公司应向原告支付逾期交楼违约金19188元整。为维护原告的合法权益,特向提起诉讼,请求判令:1、被告支付从2013年3月31日至2014年4月28日期间(393天)逾期交楼违约金共19188元给原告。2、本案诉讼费用由被告承担。
为证明其主张,原告提交了如下证据:1、黄学健、曾洁英身份证,拟证实原告的身份情况及诉讼主体资格。证据2、广东省商品房买卖合同,拟证实原告向被告购买了涉案的商品房,双方签订了商品房买卖合同,并约定了相关的权利和义务及违约责任。证据3、中国银行贷款用款凭证,拟证实我已经通过贷款的方式支付了购房款34万元给被告。证据4、发票,拟证实我已经支付了购房款488250元。证据5、住宅质量保证书、住宅使用说明书,拟证实被告交付给我的商品房合格及使用资格。证据6、业主收楼签收钥匙表、收楼水、电底数确认表,拟证实我已经于2013年5月17收楼。证据7、个人住房公积金借款合同,拟证实我方已经向中国银行贷款34万元购房。
被告创宇公司辩称:一、根据合同明确约定,逾期交楼违约金只能计算至实际交付之日(2013年5月17日)止,原告请求逾期违约金的计算截止至2014年4月27日没有依据。二、原告在实际交房之后主张逾期交楼违约金的,根据广东省高级人民《关于按日累计的逾期交楼违约金应如何计算的诉讼时效的批复》[(2013)粤高法民一复字第8号],诉讼时效从实际交房之次日起开始计算,即本案的诉讼时效是从2013年5月18日开始计算,但原告于2016年4月12日才诉至,已经超过两年的诉讼时效,依法应当驳回原告的诉讼请求。三、答辩人提交的双方签订的《创宇·凤凰新城摩托车申购协议》属于附条件协议,答辩人所给车位价格是特别优惠价,所附条件是原告放弃追究答辩人的法律责任,根据该份协议原告不应追究答辩人的法律责任。双方签订的车位协议不违反法律、行政法规的强制性规定,是合法有效的,凡是签订了车位协议的业主都应该接受该份协议的约束,即接受特别优惠价之后放弃追究答辩人的权利。应当尊重双方的意思表示,以此驳回原告的诉讼请求。
为证明其主张,被告提交了以下证据:1、省高院关于诉讼时效的批复,拟证实原告的起诉超过两年有效诉讼时效。2、原告收楼资料,拟证实原告收楼时间。3、收楼通知书快递回执,拟证实被告通知原告收楼。4、《创宇*凤凰新城》摩托车位申购协议,拟证实被告给予原告购买车位的优惠价及原告与被告达成不予追究被告责任的协议。5、车位协议收据,拟证实原告购买车位的实际成交价。
经审理查明:两原告系夫妻关系。被告创宇公司是位于罗定市罗城街道柑园居委祥发路28号的凤凰新城住宅小区的房地产开发商。2012年9月7日,原告作为买受人(乙方)与被告作为出卖人(甲方),双方签订了《广东省商品房买卖合同》及《合同补充协议》。该合同第三条约定买受人购买的商品房为预售商品房,为凤凰新城住宅小区第H座1503号房,用途为住宅。第四条约定了该商品房按套出售,按套内建筑面积计价,总金额为488250元。第六条约定买受人必须在2012年9月7日前付清首期房款148250元给出卖人,剩余房款34万元须于2012年9月15日前申请办理银行按揭手续。第八条约定出卖人应当在2013年3月30日前,依照国家和地方人民政府的有关规定,将经验收合格并符合合同约定的商品房交付给买受人使用。第九条约定除本合同第八条规定的特殊情况外,出卖人如未按合同规定的期限将商品房交付买受人使用,按下列方式处理:1、逾期不超过180日,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金,合同继续履行;2、逾期超过180日后,买受人有权解除合同。买受人解除合同的,出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款,并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付交付房价款万分之一的违约金。第十一条约定商品房达到交付使用条件后,出卖人应当书面通知买受人办理交付手续;双方进行验收交接时,出卖人应当出示合同第八条规定的证明文件,并签署房屋交接单;所购商品房为住宅的,出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》;出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全,买受人有权拒绝交接,由此产生的延期交房责任由出卖人承担。《合同补充协议》第七条约定双方同意对《商品房买卖合同》第十一条的补充约定:甲方向乙方发出《收楼通知书》后,且在乙方办理收楼手续时,向乙方出示了工程竣工验收相关备案证明及提供已加盖甲方公章的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》,即视为符合交付标准,乙方同意办理收楼手续。合同签订后,原告依约向被告支付完全部购房款488250元。2013年5月17日,原告办理了收楼手续,签收了钥匙。
另查明:2015年1月25日,原告(乙方)与被告(甲方)签订了《摩托车位申购协议》,内容为:“乙方于2015年1月25日申购【创宇·凤凰新城】127号摩托车位,销售原总价20720元,成交价10720元(大写:壹万零仟柒佰贰拾元整(此费用不含各项税、费等)。1、一次性付款,乙方确定购买摩托车位,自签订本协议时交齐全款……6、甲方给予乙方购买车位的价格是特别优惠价,因此,乙方同意不予追究与甲方签订的所有《广东省商品房买卖合同》中涉及甲方的任何责任。……”协议签订后,原告向被告支付了车位购置费用10720元。
再查明:涉案商品房于2013年8月16日经建设、监理、施工、勘察、设计单位验收合格,取得《建筑工程竣工验收报告》;并于2014年4月28日予以备案,取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》。原告认为被告交付的商品房于2014年4月28日才符合交付条件,被告于2013年5月17日交楼的行为属于违约,遂于2016年4月7日诉至本院,要求被告承担逾期交楼违约责任。
以上事实,有原告提供的黄学健、曾洁英身份证、广东省商品房买卖合同、中国银行贷款用款凭证、发票2张、业主收楼签收钥匙表、收楼水、电底数确认表、住宅质量保证书、住宅使用说明书,被告提供的收楼资料、摩托车位申购协议、车位收据等证据以及本案的庭审笔录等予以证实。
本院认为:本案是商品房销售合同纠纷。原告与被告签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》是双方的真实意思表示,其内容并没有违反法律法规的禁止性规定,双方由此设立的商品房买卖合同关系依法成立,合法有效,本院予以确认。双方均应按合同约定履行各自相应的义务。本案的争议焦点为:1、原告主张的逾期交楼违约金是否超过法律规定的诉讼时效?2、原告能否向被告主张违约责任?
对于争议焦点1。本院认为,原告的起诉没有超过诉讼时效。首先,双方在合同第九条约定了逾期交楼的违约金,是按日向买受人支付已交付房款的万分之一计算,由于违约金属合同之讨债受损后产生的救济性讨债权,且违约金在数额上持续变动,与日俱增,需要等到迟延履行时间确定下来,违约金的数额才能确定下来,权利人方可知道具体损失为多少,故诉讼时效从此时起算,符合我国民法通则第137条关于“诉讼时效期间从知道或者应当知道被侵害时起计算”之规定的本意。其次,双方在合同第九条仅约定了违约金的计算方法,并没有约定违约金的支付期限。对于没有约定期限的讨债务,讨债权人可随时主张,只有当讨债务人明确表示不履行时,才认定讨债权人知道或应当知道权利受到侵害,诉讼时效才可依法起算。再次,就本案的实际情况而言,要求买受人在出卖人因违约行为持续而每日都产生的违约金讨债权提起诉讼或主张权利,不符合社会公众生活中所遵从的公序良俗。创宇公司迟延履行交付符合合同约定的商品房的违约金行为直到2014年4月28日取得竣工验收备案表时才停止,即此时才确定迟延履行的时间,故从该日起计算诉讼时效,原告于2016年4月7日诉至本院,主张逾期交楼违约金没有超过法定诉讼时效。
对于争议焦点2。根据合同第九条及《合同补充协议》第七条的约定,被告交付的商品房在2014年4月28日才符合合同约定的交付条件,被告逾期交付符合合同约定的商品房的违约行为持续至2014年4月28日,被告存在逾期交楼的行为。但由于原告与被告签订的《摩托车位申购协议》约定“甲方给予乙方购买车位的价格是特别优惠价,乙方同意不予追究与甲方签订的所有《广东省商品房买卖合同》中涉及甲方的任何责任”,协议是双方的真实意思表示,双方就迟延交楼、办证等违约责任已达成协议,被告以优惠价格10720元将凤凰新城127号摩托车位销售给原告,原告不再追究被告在《广东省商品房买卖合同》中的任何责任,故被告提出据该份协议,原告不应追究被告的法律责任的抗辩主张,理据充分,本院予以采纳。鉴于双方签订的车位协议合法有效,对双方均有法律约束力,而该份协议原告方已明确放弃追究被告在《广东省商品房买卖合同》中的任何责任,被告在本案即使存在迟延交楼的违约责任,原告已放弃追究权利,故原告请求被告支付逾期交楼违约金的主张,缺乏理据,本院不予支持,应予驳回。
综上所述,被告创宇公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼,视为其放弃质证的权利。依照《最高人民关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定,判决如下:
驳回原告黄学健、曾洁英的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的讨债务利息。
案件受理费140元(原告已预交),由原告黄学健、曾洁英负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于广东省云浮市中级人民。代理审判员  梁梅燕书 记 员  陈梦儿
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